Hyresinformation

Här sammanfattar vi vilka regler som gäller runt vår uthyrning och hur uthyrningsprocessen går till.

Bodenbos förmedlingssystem

Om du har ett svenskt personnummer och är fyllda 15 år kan du ska registrera dig och aktivera din användare i Bodenbos förmedlingssystem.
För varje dag med aktiverad användare erhåller du en (1) poäng. Antalet poäng du har återfinner du på din personliga sida.
Vi har ett aktivitetskrav som gör att du måste logga in på din personliga sida minst en gång var tolfte månad för att du ska få behålla dina intjänade poäng.
Lediga lägenheter publiceras på Bodenbo.se. Du kan lägga in bevakning på vilken typ av lägenhet du är intresserad av, på Mina sidor. Förmedlingssystemet kommer då att meddela dig när lägenheter som motsvarar dina preferenser finns för uthyrning.

Intresseanmälan för lägenhet

Du kan först söka lägenhet efter att du fyllt 18 år.
Du ska kunna visa en inkomst som gör det möjligt att betala hyran. Som inkomst räknas inkomst av eget arbete, inkomst av kapital, pension, studiebidrag, ekonomiskt bistånd (försörjningsstöd), bostadsbidrag, barnbidrag, underhållsbidrag, A-kassa eller motsvarande.
Som allmän riktlinje gäller att disponibel inkomst skall överstiga dubbla hyran.
Har du misskött dina hyresinbetalningar hos Bodenbo eller annan hyresvärd kommer du inte att godkännas som hyresgäst
Om du har betalningsanmärkningar skall du redan vid intresseanmälan ha löst frågan om vem som blir din borgensman. Om frågan ej är löst så går vi ej vidare med din intresseanmälan.
Om du har flera störningsanmärkningar hos Bodenbo eller annan hyresvärd kommer du inte att godkännas som hyresgäst.
En ledig lägenhet är sökbar under en vecka. När lägenheten har stängts för intresseanmälan rangordnas de sökande efter insamlad poäng.
Önskar man att fler än en person står på kontraktet skall denna vara medsökande redan när intresseanmälan görs. Medsökande hyresgäst läggs inte in under pågående hyresprocess eller på befintligt avtal.

Erbjudande om lägenhet

När tiden för intresseanmälan gått ut skickar Bodenbo visningsinformation till de sökande som har mest poäng i turordning, fem stycken åt gången. För att värna om sökandes integritet men även för att uthyrningen skall gå snabbt så svarar vi inte på frågor kring sökandes plats i turordning.
Har man fått visningsinformation så har du fem dagar på dig att se till att en visning genomförs. Därefter frågar förmedlingssystemet automatiskt om man är intresserad att få vidare till avtal. Det är då viktigt att svara JA eller NEJ. Om du svarat JA så fortsätter processen i turordning efter poäng. Är det du som står först i turordning så genomförs en kreditkontroll av dig samt en avstämning att du uppfyller de boendekrav som ställs för lägenheten. Om nyss nämnda kriterier är uppfyllda så upprättas ett bostadsavtal som du sedan signerar med BANK-ID på Mina sidor.
Efter tilldelning av önskad lägenhet nollställs poängen, dina poäng börjar räknas igen från dagen ditt avtal träder i kraft.
Meddelande skickas till sökande som inte fick den lägenhet man anmält intresse för.
Om du redan har ett hyresavtal med Bodenbo och går vidare till kontrollstadiet, innan kontraktsskrivning, genomför vi en omflyttningsbesiktning där vi bedömer om vårdplikten har efterföljts. Eventuella kostnader för onormalt slitage regleras till oss inom sju kalenderdagar innan kontraktsskrivning genomförs.

Spärr av intresseanmälan
Det finns vissa situationer när du tillfälligt, under en begränsad period, blir spärrad från att göra intresseanmälningar på våra lediga bostäder. Din intresseanmälan spärras om du:

Inte svarar på lägenhetserbjudande om lägenhet inom utsatt svarsdatum tre gånger inom sex månader. (sex månaders spärrtid)
Tackar nej till lägenhetserbjudande fler än tre gånger inom sex månader. (sex månaders spärrtid)
Tackat ja till en lägenhet och ångrar dig innan avtalsskrivning. (sex månaders spärrtid)
Du lämnar in falska intyg. (Spärrtid 12 månader – Har vi startat en utredning om vad som har blivit fel så blir du spärrad tills utredningen är klar. Vi gör alltid en polisanmälan om vi bedömer handlingen som brottslig.)
Har hyrt ut lägenheten olovligt i andrahand (Spärrtid ett år samt köpoängen nollas)
Allvarligt misskött relation i form av exempelvis misär, brand, hot mot Bodenbos personal, allvarlig dokumenterad störning (Spärrtid tio år samt köpoängen nollas)
Misskött relation, som lett till avhysning, av följande skäl: dålig betalningshistorik, störningar (Spärrtid fem år samt köpoängen nollas)
Har en gammal skuld till Bodenbo (Gäller tills skulden är avbetalad)

Under din tid som hyresgäst

Du har ett ansvar för att följa de förpliktelser som ditt hyresavtal innebär. Vad det ansvaret betyder kan du läsa om i Hyreslagen, 12 kap. Jordabalk (1970:994)
Du förbinder dig att teckna en hemförsäkring för din bostad.
Du som innehar hyreskontraktet ska också vara den som bor i lägenheten.
Du får inte ha fler personer boende i lägenheten än vad som är rimligt i förhållande till lägenhetens storlek.
Bodenbo följer Hyreslagens regler vid byte av lägenhet och tillämpar dess uppsägningstid om tre månader samt att man måste ha bott på samma adress i minst tolv månader.

Korttidskontrakt
I en del av våra bostadsområden planeras för omfattande ombyggnationer, bland annat stamrenoveringar. Lediga lägenheter i dessa områden hyrs därför ut i befintligt skick med korttidskontrakt.

Ett korttidskontrakt löper under en begränsad tid och uppsägningstiden är en månad. En lägenhet som hyrs med ett korttidskontrakt har inget besittningsskydd utan hyresgästen är skyldig att flytta när kontraktstiden går ut. Avtal gällande avstående från besittningsskydd ska undertecknas vid avtalsskrivandet och godkännas av Hyresnämnden.

En hyresgäst som tecknar ett korttidskontrakt behåller sina insamlade poäng samtidigt som nya poäng erhålls under hyrestiden. Hyresgästen kan under hyrestiden söka ny lägenhet i Bodenbos förmedlingssystem.

Förturer
Vid uthyrning tar Bodenbo inte i beaktande sociala, medicinska eller andra behovsbedömningar. Dessa fall behandlas inom ramen för samarbetet med Bodens kommun.

Startbonus för nyanställd som flyttar till Boden
För att stimulera tillväxten i Boden erbjuds en person som flyttar till Boden och påbörjar en tillsvidareanställning eller en projektanställning om minst 1 år utgår en startbonus om 500 poäng. För att erhålla startbonusen skall anställningsavtal samt utdrag från folkbokföring visas.

Antal personer som får bo i lägenheten
Antal personer som ska bo i lägenheten ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek. Dessa riktlinjer finns för att förhindra osunda boendeförhållanden och prövas när du erbjuds en lägenhet.

Följande riktlinjer gäller för rimligt antal personer i förhållande till lägenhetsstorlek:

1 rum och kök, högst 3 personer
2 rum och kök, högst 4 personer
3 rum och kök, högst 5 personer
4 rum och kök, högst 6 personer
5 rum och kök, högst 8 personer
6 rum och kök, högst 10 personer

Antalet personer avser vuxna och barn.