Vägen till din lägenhet

Hyresinformation

Här sammanfattar vi vilka regler som gäller runt vår uthyrning och hur uthyrningen går till.

Bodenbos förmedlingssystem

  • Om du har ett svenskt personnummer och har fyllt 15 år kan du registrera dig och aktivera din användare i Bodenbos förmedlingssystem.
  • För varje dag med aktiverad användare erhåller du en (1) poäng. Antalet poäng du har återfinner du på din personliga sida.
  • Vi har ett krav på aktivitet, som gör att du måste logga in på din personliga sida minst en (1) gång per år för att du ska få behålla dina intjänade poäng. För att du inte skall glömma att logga in så skickar vi ut påminnelse via e-post om detta.
  • Lediga lägenheter publiceras på Bodenbo.se. På din profil ”Mina sidor” kan du lägga in bevakning på vilken typ av lägenhet du är intresserad av. Förmedlingssystemet kommer då att skicka e-post till dig när lägenheter som motsvarar dina preferenser finns för uthyrning.

Intresseanmälan för lägenhet

  • Du kan först söka lägenhet efter att du fyllt 18 år.
  • Du ska kunna visa en inkomst som gör det möjligt att betala hyran.
  • Som inkomst räknas;- inkomst av eget arbete
    – inkomst av kapital
    – pension
    – studiebidrag
    – ekonomiskt bistånd (försörjningsstöd)
    – bostadsbidrag
    – barnbidrag
    – underhållsbidrag
    – A-kassa
    eller motsvarande.
  • Som allmän riktlinje gäller att inkomsten ska överstiga dubbla hyran.
  • Har du misskött dina hyresinbetalningar hos Bodenbo eller annan hyresvärd kommer du inte att godkännas som hyresgäst.
  • Om du har betalningsanmärkningar skall du redan vid intresseanmälan ha löst frågan om vem som blir din borgensman. Om frågan ej är löst så går vi ej vidare med din intresseanmälan. Länk till information om vad det innebär att vara borgensman.
  • Om du har flera störningar hos Bodenbo eller annan hyresvärd kommer du inte att godkännas som hyresgäst.
  • En ledig lägenhet är sökbar under en vecka. När lägenheten har stängts för intresseanmälan rangordnas de sökande efter insamlad poäng.

Erbjudande om lägenhet

  • När tiden för intresseanmälan gått ut skickar Bodenbo information om visning till de sökande som har mest poäng i turordning, tre (3) stycken åt gången. För att värna om sökandes integritet men även för att uthyrningen skall gå snabbt så svarar vi inte på frågor kring sökandes plats i turordning.
  • Har man fått visningsinformation så har du fem (5) dagar på sig att se till att en visning genomförs. Därefter frågar förmedlingssystemet automatiskt om man är intresserad av att gå vidare till avtal. Det är då viktigt att svara JA eller NEJ. Om du svarat JA så fortsätter processen i turordning efter poäng. Är det du som står först i turordning så genomförs en kreditkontroll av dig samt en avstämning att du uppfyller de boendekrav som ställs för lägenheten. Om kriterierna nyss nämnda är uppfyllda upprättas ett bostadsavtal som du signerar med BANK-ID på din personliga sida.
    OBS: Tänk på att bara anmäla dig på lägenheter du verkligen vill ha, vi skickar endast varje person på en pågående visning åt gången. Detta för att processen inte ska ta för lång tid.
  • Efter tilldelning av önskad lägenhet nollställs poängen och ”din användare” avaktiveras. För att åter börja samla poäng krävs ny inloggning och aktivering.
  • Meddelande skickas till sökande som inte fick den lägenhet man anmält intresse för.

Spärr av intresseanmälan

Det finns vissa situationer när du tillfälligt, under en begränsad period, blir spärrad från att göra intresseanmälningar på våra lediga bostäder. Din intresseanmälan spärras i sex (6) månader om du:

  • Inte svarar på lägenhetserbjudande om lägenhet inom utsatt svarsdatum två (2) gånger inom 12 månader.
  • Tackar nej till lägenhetserbjudande fler än tre (3) gånger inom sex (6) månader.
  • Tackat ja till en lägenhet och ångrar dig innan avtalsskrivning.
  • Du blir spärrad från att söka lägenhet under sex (6) månader om du lämnar in falska intyg. Har vi startat en utredning om vad som har blivit fel så blir du spärrad tills utredningen är klar. Vi gör alltid en polisanmälan om vi bedömer handlingen som brottslig.

Karenstid

  • Personer som förlorat sitt hyresavtal på grund av misskötsel förlorar sina insamlade poäng och är förhindrade att använda Bodenbos förmedlingssystem under en period om 24 månader. Dessa personer har möjlighet att erhålla lägenhet via Bodenbos samarbete med Socialförvaltningen i Bodens Kommun.
  • I de fall där personen har skuld till Bodenbo så är man förhindrad att använda Bodenbos förmedlingssystem till skulden är reglerad.

Under din tid som hyresgäst

  • Du har ett ansvar för att följa de förpliktelser som ditt hyresavtal innebär.
  • Du förbinder dig att teckna en hemförsäkring för din bostad.
  • Du som innehar hyreskontraktet ska också vara den som bor i lägenheten.
  • Du får inte ha fler personer boende i lägenheten än vad som är rimligt i förhållande till lägenhetens storlek.
  • Bodenbo följer Hyreslagens regler vid byte av lägenhet och tillämpar dess uppsägningstid om tre (3) månader samt att man måste ha bott på samma adress i minst 12 månader.

Korttidskontrakt

I en del av våra bostadsområden planeras för omfattande ombyggnationer, bland annat stamrenoveringar. Lediga lägenheter i dessa områden hyrs därför ut i befintligt skick med korttidskontrakt.

Ett korttidskontrakt löper under en begränsad tid och uppsägningstiden är en (1) månad. En lägenhet som hyrs med ett korttidskontrakt har inget besittningsskydd utan hyresgästen är skyldig att flytta när kontraktstiden går ut. Avtal gällande avstående från besittningsskydd ska undertecknas vid avtalsskrivandet och godkännas av Hyresnämnden.

En hyresgäst som tecknar ett korttidskontrakt behåller sina insamlade poäng samtidigt som nya poäng erhålls under hyrestiden. Hyresgästen kan under hyrestiden söka ny lägenhet i Bodenbos förmedlingssystem

Förturer

Vid nyuthyrning gör Bodenbo inga egna sociala eller andra behovsbedömningar. Dylika uthyrningar behandlas inom ramen för samarbetet med Bodens kommun.

Startbonus för nyanställd som flyttar till Boden

För att stimulera tillväxten i Boden erbjuds en person som flyttar till Boden och påbörjar en tillsvidareanställning eller en projektanställning om minst ett (1) år utgår en startbonus om 500 poäng. För att erhålla startbonusen skall anställningsavtal samt utdrag från folkbokföring visas.

Antal personer som får bo i lägenheten

Antal personer som ska bo i lägenheten ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek. Dessa riktlinjer finns för att förhindra osunda boendeförhållanden och prövas när du erbjuds en lägenhet.

Följande riktlinjer gäller för rimligt antal personer i förhållande till lägenhetsstorlek:

1 rum och kök, högst 3 personer
2 rum och kök, högst 4 personer
3 rum och kök, högst 5 personer
4 rum och kök, högst 6 personer
5 rum och kök, högst 8 personer
6 rum och kök, högst 10 personer

Antalet personer avser vuxna och barn.